Odhady nemovitostí
Nabízíme odhady nemovitostí a odbornou pomoc s prodejem a nákupem nemovitostí, s dědictvím a dědickým řízením nebo při převodech nemovitostí na jiného majitele. Provádíme oceňování a odhady cen bytů, rodinných domů, pozemků, garáží a nebytových prostor. Zaměřujeme se na oblast Litoměřicka, Mělnicka a Ústecka. Standardní termíny odhadů jsou do jednoho týdne, urgentní požadavky vyřizujeme po dohodě do 48 hodin.
Co může být předmětem odborného ocenění?
všechny druhy pozemků: stavební, zemědělské, zahrady,- obytné domy, byty, nebytové prostory, rodinné domy, garáže, hospodářské budovy
- rekreační objekty: chaty, chalupy, zahrádkářské chatky
- komerční objekty: haly, výrobní a provozní objekty
- inženýrské stavby
- trvalé porosty – okrasné i ovocné
- věcná břemena
K jakému účelu může sloužit odborné ocenění?
- daň dědická, daň darovací, daň z převodu nemovitostí
- rozvodové řízení, restituce
- Revizní posudky pro soudní řízení
- pro potřeby bank, tržní ocenění, hypoteční úvěry
- exekuce
- dražby
Vybrané pojmy z názvosloví pro oceňování
Výnosová hodnota: Na základě reálně dosažitelného čistého nájemného z nemovitosti v požadovaném období s odhadem jeho vývoje do budoucnosti se součet všech předpokládaných budoucích příjmů z nemovitosti odúročí (diskontuje) na současnou hodnotu. Výsledek představuje částku, kterou by bylo třeba uložit do peněžního ústavu, aby budoucí výnosy v jednotlivých letech byly stejné, jako předpokládané čisté příjmy z nemovitosti.
Věcná hodnota (časová cena): Tento způsob stanovení ceny je závazně předepsán pro ocenění majetku pro účetnictví reprodukční pořizovací cenou (zákon č. 563/1991 Sb. o účetnictví – § 25 odst. (4) písm. b)), takto stanovená cena pak slouží jako základna pro následné výpočty daňových odpisů. Tato složka tržního ocenění udává cenu, za kterou by bylo možné stejnou nebo porovnatelnou nemovitost pořídit v době ocenění, sníženou o náklady na rekonstrukce, opravy a opotřebení nemovitosti odpovídající jejímu stáří a intenzitě užívání. Tento přístup je založen na předpokladu, že potenciální kupující nebude ochoten platit za tuto nemovitost více než by činily náklady na vystavění do stavu, v němž se oceňovaná nemovitost momentálně nachází.
Cena reprodukční: cena, za kterou by bylo možno pořídit stejnou novou porovnatelnou věc v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.
Hodnota porovnávací: hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé.
